노후준비 주택연금 담보제공방식 비교｜저당권방식 vs 신탁방식

 

 

주택연금을 신청할 때 가장 중요한 요수 중 하나가 바로 '담보설정방식'입니다. 주택연금은 집을 답보로 연금을 지급하는 제도이므로, 담보 설정은 필수적인 절차입니다.

 

 

주택연금에서는 주로 '저당권 방식'과 '신탁 방식'을 통해 담보를 설정합니다. 두 가지 방식을 비교하면 분석해 보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

담보제공방식 비교

 

 

 

저당권방식 장단점

 

장점

✅집의 소유권을 유지할 수 있어 심리적 안정감 제공

✅추후 집을 처분하거나 매각할 때 신탁방식 보다 유연함

✅집의 소유권 이전이 없으므로 자산 관리가 상대적으로 간편함

 

단점

✅근저당권 설정이기 때문에 대출 성격이 강하며, 상속 시 일부 제한이 있을 수 있음

✅담보 설정 해지 시 추가 비용이 발생할 수 있음

✅부채로 분류될 가능성이 있어 신용 상태에 영향을 미칠 수 있음

✅배우자 승계시 자녀 등 공동상속인의 동의가 필요함

 

 

 

신탁방식 장단점

 

장점

✅주택연금 가입자의 채무불이행 위험이 없으며 정부의 관리가 더욱 확실함

✅가입자 사망 시 공동상속인의 동의 없이 배우자 자동 승계

✅사망 시 상속 절차가 간소화되어 가족들이 복잡한 절차를 겪지 않음

✅담보권 설정과 관련된 법적 분쟁 가능성이 낮음

 

단점

✅소유권이 신탁회사로 이전되므로 심리적 거부감이 있을 수 있음

✅신탁회사가 소유권을 갖기 때문에 집을 처분하거나 매각하기 어려움

✅소유권 이전 및 신탁 관리 과정에서 초기비용이 추가로 발생할 수 있음

 

 

 

상담예약 방법

 

한국주택금융공사에서는 주택연금 관련하여 상담을 진행해주고 있습니다. 혼자서 고민하지 마시고 전문 상담사를 통해 본인의 조건에 맞는 연금 계획을 수립하시기 바랍니다.